È disponibile online il quinto Quaderno dell'Osservatorio Metropolitano sul Sistema Abitativo di Bologna (OMSA) sull’Edilizia Residenziale Sociale (ERS) nel territorio metropolitano. La ricerca, promossa dalla Città metropolitana e curata da Mattia Fiore (Università di Bologna), offre una mappatura sistematica del patrimonio ERS esistente e una lettura dei modelli gestionali emergenti. 

L’Edilizia Residenziale Sociale è un insieme di interventi abitativi pensati per offrire case a prezzi accessibili a persone e famiglie che hanno difficoltà a trovare un alloggio nel mercato privato, ma che non rientrano nei requisiti dell’Edilizia Residenziale Pubblica. Si tratta quindi di abitazioni in affitto o in vendita a costi calmierati, realizzate grazie alla collaborazione tra enti pubblici, soggetti privati e Terzo Settore. L’obiettivo è favorire l’accesso alla casa per categorie come giovani coppie, lavoratori, studenti, famiglie con redditi medi o medio-bassi e persone in temporanea difficoltà economica.

La ricerca ha coinvolto tutti i 55 Comuni metropolitani attraverso questionari, interviste con i referenti delle politiche abitative e un focus group con tecnici di sette territori, oltre a interviste semi-strutturate con alcuni tra i principali soggetti gestori, tra cui ACER Bologna e la cooperativa Piazza Grande, quest'ultima impegnata nel progetto Pop House a Calderara di Reno, un modello innovativo di Edilizia Residenziale Sociale con gestione sociale integrata.

Sul territorio metropolitano sono stati censiti 1.902 alloggi ERS, di cui 1.160 nel Comune di Bologna (61%) e 742 negli altri Comuni (39%). La maggior parte è di proprietà pubblica in locazione, mentre 128 alloggi appartengono a fondi immobiliari e 52 sono gestiti da enti del Terzo Settore. 

Il Quaderno analizza i modelli gestionali emergenti, le criticità e le opportunità di questi modelli abitativi, e individua possibili piste di lavoro per il futuro, con particolare attenzione al ruolo strategico della gestione del patrimonio e al coinvolgimento di attori pubblici, privati e del Terzo Settore.

In un contesto di domanda crescente — alimentata da alti tassi di interesse sui mutui, crescita demografica, espansione del turismo e diffusione degli affitti brevi — il tema dell'abitare sociale si conferma una priorità per le amministrazioni locali e per l'intera area metropolitana.

Il Quaderno è scaricabile nel portale di Città metropolitana - politiche abitative e nella sezione dedicata dell'Osservatorio Metropolitano sul Sistema Abitativo